Es definitivamente uno de los principales atractivos de nuestra ciudad. Identificado y diferenciado por su gran variedad de ambientes y locales permite que no haya limitantes de edad y estilos al momento de buscar un sitio para divertirse.

También es conocida como una ciudad que no duerme, puesto a que es fácil encontrar locales hasta horas de la mañana. Los habitantes suelen pasearse por las diversas calles de South Beach buscando de sitio en sitio el más cómodo para ellos, disfrutando de la inmensa variedad de ambientes.

Estos ambientes se identifican por el decor del lugar o simplemente por los géneros musicales que lo diferencian.

Sin lugar a dudas, la ciudad de Miami tiene una vida nocturna bastante activa, una de las más reconocidas en el país.

De acuerdo a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (Realtors) 2014, han ocurrido cambios favorables, los precios accesibles continúan llamando a los compradores internacionales a Estados Unidos, para buscar propiedades e invertir en bienes raíces.

Para el periodo de Abril 2013 hasta Marzo 2014, el total de ventas internacionales ha sido estimado en un record de $92.2 billones, un incremento desde el periodo anterior, el cual fue de $68,2 billones.

Compradores internacionales y emigrantes buscan propiedades alrededor de todo el país, pero cuatro estados agrupan el 55% del total reportado, Florida, California, Arizona y Texas. Florida continua siendo la destinación favorita, con 23% de todos los compradores inmigrantes. California, en segundo lugar con 14%, luego Texas con 12% y por ultimo Arizona con el 6%. Y de acuerdo a muchas encuestas, y a la pagina “Realtor.com”, el Top 5 de ciudades más buscadas online por los compradores internacionales es: Los Angeles, Miami, Las Vegas, Orlando y La Ciudad de Nueva York.

Los compradores extranjeros toman muchos factores en consideración cuando deciden comprar en Estados Unidos, tales como la cercanía a su pais de origen, la presencia de familiares y amigos, oportunidades de estudio y trabajo, el clima y la ubicación. Generalmente, los compradores Europeos son atraídos a los estados con clima caliente, como Florida y Arizona. Sin embargo, los Asiáticos son atraídos por la Costa Este.

Lo más curioso y peculiar, es que el 28% de los agentes inmobiliarios (realtors) reporto haber trabajado con clientes internacionales este año. Las ventas internacionales suelen ser manejadas por especialistas y solo el 4% de esos que reportaron haber tenido un cliente internacional lo eran.

Anteriormente, escribí sobre el auge de la construcción que existe actualmente en Miami y la manera cómo el mercado esta tan demandado. Pero la pregunta es: ¿a qué se debe todo esto?

Detrás de esta fiebre de la construcción y remodelación de edificios y unidades, esta el impulso y motivación de la inversión de venezolanos que vienen a Brickell y al Downtown de Miami con dinero en efectivo a invertir en distintas propiedades. Y a pesar de que también están los argentinos, mexicanos y europeos en la lista, ninguno hace compras de propiedades como lo hacen los venezolanos.

Solo en la zona de Brickell y el Downtown en Miami, se observan casi 40 edificios residenciales en construcción, que suman aproximadamente 12.100 apartamentos nuevos. En apenas en 12 meses, el rápido avance de la construcción ha aprovechado cada terreno existente en los alrededores de estas áreas, con decenas de proyectos en desarrollo y otros aún en maqueta.

El vice-presidente de Rilea Group, Diego Ojeda, afirma que: “Los venezolanos son los que más están comprando en Miami actualmente”, agregando que “principalmente se debe a la situación-gobierno: nuevos inversionistas, personas buscando seguridad y quienes quieren ampliar su patrimonio”. Ojeda también indicó que: “los venezolanos que invierten en estos condominios no solo tienen el plan de la venta posterior, sino que también consideran la idea de habitar la vivienda, considerando que puedan irse de su país natal”. Esto concluye en que estos inversionistas tengan que escoger muy bien la zona, el edificio, la constructora, los diseños y acabados.

Estos pagan el 50% de inicial, que es obligatorio actualmente gracias al nuevo requerimiento que existe en el mercado luego de la pasada crisis inmobiliaria, y sin financiamientos. Se negocia con dinero real y directo con la persona.
El alto pago inicial garantiza la negociación, le da tranquilidad al constructor y le permite una base solida al mercado inmobiliario de la Florida.

“Los argentinos, después de los venezolanos, son los latinoamericanos que más invierten en propiedades en Miami y encabezan la lista dejando más abajo a los mexicanos y los europeos”. Comentó Alicia Cervera Lamadrid, Gerente de Cervera Real State en Miami.
La ciudad crece cada día más y seguirá así por muchos años, debido al auge que pone a Miami como la principal opción para los latinoamericanos que sufren una gran recesión en sus países y ven a Miami como la ciudad dónde está su gente. Se sienten cómodos y seguros, pues esta es la capital de las Américas.

Los precios se mantienen elevándose en estas zonas de Miami, por lo que quienes quieren vender o alquilar se sienten motivados. Pero, a su vez, quienes buscan inmuebles aún pueden conseguir precios justos para sus bolsillos.

Las constructoras y los agentes de bienes raíces estamos muy motivados actualmente en trabajar cada vez más duro, para así, aprovechar al máximo esta ola de crecimiento que se está experimentando en Downtown y Brickell, acá en Miami.

Ahora el arte es la nueva tendencia para darle identidad y notoriedad al creciente mercado de los condominios de lujo.

El “boom” del mercado inmobiliario en Nueva York y Miami hace que estas dos ciudades estén en la mira de inversionistas, constructores y compradores. Sin embargo, ahora la estrategia utilizada para destacar y ser más atractivos a la hora de vender en el mercado, es usar el arte como bandera de promoción, con diseños atractivos, esculturas, pinturas y hasta luces diseñadas por reconocidos artistas internacionales.

Por ejemplo, en Miami, el desarrollador de un condominio en Collins Avenue (Miami Beach), ha encargado a un escultor, cuyas obras se venden por mas de $500,000, ha crear piezas originales para cada comprador de unidades del edificio. Otro desarrollador de Miami, ha contratado al pintor premiado Julian Schnabel, para diseñar las oficinas de ventas de su nuevo edificio, con estuco color rosa y lamparas de dientes de cierra. En Midtown de Manhattan, un desarrollador está haciendo un gran esfuerzo por destacarse entre el resto, colocando una luz permanente de 40 pisos de longitud en la fachada del edificio, y así muchos otros que contratan asesores de arte para sus desarrollos,  tal como lo hacen con arquitectos y compañías de construcción.

Yvonne Force Villareal, fundadora de Art Production Fund, afirma que “hay un fuerte mercado de arte hoy en día, con mucha diversidad y una gran data de coleccionistas, mas grande que años pasados”. Esta gran base de datos de coleccionistas de arte que maneja esta fundación ha dado como resultado cada vez más compradores de condominios de lujo que buscan que el arte sea parte de la experiencia de adquirir un nuevo hogar.

“Estas personas que invierten en estos condominios de lujo tienden a ser grandes conocedores del arte”, así lo afirma Helidon Xhixha, artista nacido en Albania y que ha mostrado sus trabajos en Art Basel Miami Beach y quien recientemente vendió una de sus piezas, titulada “The Wall”, a un coleccionista privado, por $540,000.

La mezcla de arte y la construcción siempre ha estado presente, desde las grandes catedrales de Europa, hasta nuestros modernos y espacios edificios de hoy.

Así como el esfuerzo por destacar debe ser impresionante y atractivo, también debe ser efectivo. No existen limites en el arte para darle el toque mágico que necesita cualquier espacio o fachada y  lograr tener personalidad y sobresalir en ciudades tan imponentes y competitivas, como Nueva York, Miami o cualquier otra en el mundo.

El mercado inmobiliario del condado de Palm Beach mantiene una tendencia neutral con respecto al crecimiento sostenido, en los precios de viviendas, de sus vecinos del sur de la Florida. Pero actualmente presenta un considerable cantidad de nuevas construcciones en desarrollo y proyectos proximos a ser desarrollados, asi lo reporta Collins International South Florida.

            Cuando revisamos sus numeros, la tasa de desocupacion es del 7,9 por ciento en el primer trimestre del año y fue el mismo hace un año. A pesar de que ha mejorado mucho desde el 9,3 por ciento de hace dos años, lo que demuestra como el condado ha ido creciendo luego de la gran recesion.

            Por otro lado, el promedio de precio para rentas por pie cuadrado fue de $16.76 en el primer trimestre del año, lo que demuestra un aumento ligero con respecto a $16.62 de hace un año, pero por debajo de los $16.89 de hace dos años. Simplemente, no ha habido mucho crecimiento en la tasa.

            Sin embargo, los inquilinos estan mostrando mas interes y deseo de ampliar y alquilar espacios en el condado de Palm Beach. Y esto se debe a que hay una sensacion en el mercado de que la economia esta mejorando.

            La parte norte del condado, incluyendo Palm Beach Gardens y Jupiter, es una zona caliente para el detal de viviendas porque hay un fuerte ingreso familiar.

            La Florida continua en crecimiento en todos sus condados y vienen cada vez mas inversiones y desarrollos que hacen de este estado el lugar ideal para vivir y hacer los mejores negocios.

Nuevamente fue vetado el plan de David Beckham de construir el Major League Soccer Stadium en Miami.

A pesar de la oferta de $2 millones al año de renta que hiciera el negociador principal John Alschuler, el alcalde de Miami Tomas Regalado y el de Miami-Dade Daniel Alfonso, dijeron no al grupo de Beckham con respecto a la propuesta de tratar de construir  sobre el Museum Park del downtown y junto al American Airlines Arena.

De hecho, hay un grupo de vecinos del downtown de Miami que se unieron para crear una pagina web cuya intencion es recaudar todas las firmas posibles de las personas que se opongan a esta construccion del estadio de Beckham. La pagina se llama www.thepetitionsite.com, que ya cuenta con mas de 400 firmas opositoras.

Este sitio web tiene la finalidad de reunir por lo menos 5.000 firmas en oposicion a la construccion de dicho estadio y asi evitar que se lleve a cabo a pesar de cualquier estrategia del grupo de David Beckham.

Con la propuesta de construir en la bahia y no en el puerto de Miami, el exfutbolista dijo que se tomara 10 dias para responder, pero que a pesar de todo el puerto sigue siendo su objetivo.

Sin embargo, esta propuesta del alcalde no es bien vista por muchos, ya que se tendra que rellenar con tierra gran parte de la franja de mar. Ademas, “el trafico ya es un enorme problema cuando hay conciertos o juegos de los Heat, sumado a eso 25.000 personas que vendrian al estadio en sus vehiculos, es algo que no vamos a aceptar”, dijeron quienes se oponen firmemente.

El otro asunto que preocupa igual o mas a estos vecinos es “la violencia que se vive y se descontrola en los estadios de futbol”, agregando que no permitiran que se les quite la tranquilidad con Beckham va a invertir la cantidad de $250 millones en este estadio y quiere que se construya en el centro de la ciudad.

Vale la pena mencionar que la propuesta opositora surgio a partir de la campana publicitaria creada y liderada por la empresa de cruceros Royal Caribbean, en franca oposicion a esta iniciativa.

Florida es No. 2 en Estados Unidos por todos sus transacciones en efectivo.

 A Florida ha llegado el fenomeno del Cash y el financiamiento se va quedando en el olvido.

Parece que la tendencia a la hora de cerrar negociaciones por viviendas nuevas o de segunda en el sur de la Florida, es “en efectivo”.

Mucho dinero nuevo en efectivo y ofertas de viviendas de segunda se estan convirtiendo en algo muy comun a lo largo de la florida.

Oportunidad curiosa para aquellos que se manejan en el mundo de la construccion, inversion y del real state.

Solamente en el primer cuarto de este ano, se registro que todas las ventas en efectivo representarton el 67 por ciento de las compras de casas nuevas y usadas en el sur de la Florida, de acuerdo con la data de RealtyTrac citada por el South Florida Business Journal.

De hecho, el sur de la Florida ocupa el segundo lugar en la nacion con mas acuerdos en efectivo. Como dato a resaltar: Solo el area del Cape Coral-Fort Myers esta por encima con 74 por ciento de las compras que son hechas en efectivo.

Por otra parte, las areas metropolitanas de la florida se han llevado el puesto siete a nivel nacional por tener el mas alto porcentaje de casas vendidas en efectivo en lo que va de este ano 2014.

Todo esto mantiene muy inspirados a los realtors de la Florida, ya que pueden manejar de manera mas rapida los cierres de las negociaciones y ver el dinero inmediatamente.

Las inversiones siguen creciendo y las ofertas por viviendas tambien, asi que parece que la expansion de la Florida es inminente y este es un muy buen momento para entrar en el juego los bienes inmobiliarios en efectivo.

Solo basta con recorrer un tramo de Brickell avenue para darse cuenta de la cantidad de condominios en construccion que hay en esta prestigiosa zona de Miami.

            La construccion de edificios en Brickell Avenue se ha convertido en toda una sensacion tanto para quienes buscan invertir, como para quienes buscan un lugar ideal donde vivir.

Los urbanizadores de Miami estan en busca de una nueva oportunidad, a pesar del ultimo fiasco vivido por la ciudad por el exceso de construccion. Ahora, alentados por algunos inversionistas extranjeros que apuestan por estos proyectos, se estan desarrollando 47 proyectos de condominios en Miami:Dade, de los cuales ocho estan en el area de Brickell y otros mas estan en etapas previas. Muchos de ellos disenados por importantes arquitectos de todas partes del mundo, poseen equipamento con tecnologia de punta, espacios amplios, terrazas de impresionantes vistas, cocinas al aire libre y hasta piscinas privadas.

Estos nuevos edificios y sus unidades, tienen precios en el rango de ocho cifras, aun mayores que en el ultimo boom de la construccion. Al punto que ha subido ampliamente a un nuevo nivel comparado con sus minimos.

En el codigo postal 33131, que pertence a Brickell, los precios medios de cualquier condominio ha venido en aumento desde el ano 2013. El precio promedio de los edificios es menos de un 14% de su maximo en el 2007 de $480.000,oo. Ha crecido el 60% de su minimo de $260.000,oo en el 2009, segun un analisis de Miami Herald.

Sin embargo, la demanda de unidades ha ido en crecimiento, en su mayoria del extranjero, por parte de personas con grandes cantidades de dinero en efectivo que buscan un lugar seguro donde invertir y agradable para vivir con sus familias. Muchos vienen de Venezuela, Argentina, Brasil y Rusia.

El modelo de: “finaciamiento con deposito del comprador”, es la estrategia aplicada en las negociaciones, con la cual pretenden evitar el problema de especulacion que genero la crisis pasada, cuando los compradores entregaban depositos pequenos por las unidades y al estar listo el edificio, revendian las unidades. En su momento sabremos en que resulta. Mientras tanto, tratemos de visualizar un Brickell a cinco anos.