Por: Yakov Villasmil
Solo basta con recorrer un tramo de Brickell avenue para darse cuenta de la cantidad de condominios en construccion que hay en esta prestigiosa zona de Miami.
La construccion de edificios en Brickell Avenue se ha convertido en toda una sensacion tanto para quienes buscan invertir, como para quienes buscan un lugar ideal donde vivir.
Los urbanizadores de Miami estan en busca de una nueva oportunidad, a pesar del ultimo fiasco vivido por la ciudad por el exceso de construccion. Ahora, alentados por algunos inversionistas extranjeros que apuestan por estos proyectos, se estan desarrollando 47 proyectos de condominios en Miami:Dade, de los cuales ocho estan en el area de Brickell y otros mas estan en etapas previas. Muchos de ellos disenados por importantes arquitectos de todas partes del mundo, poseen equipamento con tecnologia de punta, espacios amplios, terrazas de impresionantes vistas, cocinas al aire libre y hasta piscinas privadas.
Estos nuevos edificios y sus unidades, tienen precios en el rango de ocho cifras, aun mayores que en el ultimo boom de la construccion. Al punto que ha subido ampliamente a un nuevo nivel comparado con sus minimos.
En el codigo postal 33131, que pertence a Brickell, los precios medios de cualquier condominio ha venido en aumento desde el ano 2013. El precio promedio de los edificios es menos de un 14% de su maximo en el 2007 de $480.000,oo. Ha crecido el 60% de su minimo de $260.000,oo en el 2009, segun un analisis de Miami Herald.
Sin embargo, la demanda de unidades ha ido en crecimiento, en su mayoria del extranjero, por parte de personas con grandes cantidades de dinero en efectivo que buscan un lugar seguro donde invertir y agradable para vivir con sus familias. Muchos vienen de Venezuela, Argentina, Brasil y Rusia.
El modelo de: “finaciamiento con deposito del comprador”, es la estrategia aplicada en las negociaciones, con la cual pretenden evitar el problema de especulacion que genero la crisis pasada, cuando los compradores entregaban depositos pequenos por las unidades y al estar listo el edificio, revendian las unidades. En su momento sabremos en que resulta. Mientras tanto, tratemos de visualizar un Brickell a cinco anos.
